HOUSE LAND TAX 2.0

房地合一 2.0 稅額試算

輸入取得日、出售日、成交價、成本費用與土地漲價總數額，初步估算個人房地交易所得稅。所有資料只保留在你的瀏覽器中，不會上傳伺服器；試算結果僅供規劃參考，不代表申報或核定稅額。

規則版本 house-land-tax-v1.1｜資料更新日期 2026-08-09

LIVE TAX CHECK

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先完成案件篩選與必要金額，這裡會同步更新稅額、級距與分流狀態。

步驟 2／5　日期與持有期間

一般已登記房屋、土地原則上以所有權移轉登記日判斷取得日與交易日。

取得日

交易日

上述日期為所有權移轉登記日

步驟 3／5　成交價、成本與費用

概算費用與實際憑證費用不能重複加總；持有期間房屋稅、地價稅、管理費通常不列入本欄。

出售成交價額

原始取得成本

取得附帶成本契稅、印花稅、代書費、規費等

改良／增置成本

移轉費用仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等

是否可提示成本費用憑證

可提示憑證，採實際費用無法提示／採 3% 概算

步驟 4／5　土地漲價總數額

土地漲價總數額不同於土地增值稅。110 年 7 月 1 日後交易，得減除土地漲價總數額可能受法定上限限制。

依土地稅法計算之土地漲價總數額

交易當年度公告土地現值

前次移轉現值

已納土地增值稅參考欄位，不會自動全額扣除

未減除土地漲價總數額部分對應之土地增值稅進階欄位，只能填超過法定減除上限部分對應之土地增值稅

步驟 5／5　自住優惠與結果

全部條件均符合時，才試算自住 400 萬元免稅與超過部分 10% 稅率。

檢核自住房地優惠

已辦竣戶籍登記持有並居住連續滿 6 年交易前 6 年內無出租交易前 6 年內無營業或執業使用交易前 6 年內未曾適用本優惠

RESULT

—

房地交易所得—

房地合一課稅所得—

適用稅率—

持有期間—

申報提醒日—

法規提示與免責聲明

土地漲價總數額不同於土地增值稅。房地合一稅計算時，應先判斷得減除的土地漲價總數額，且可能受到法定減除上限限制；已納土地增值稅不會自動全額扣除。

本工具依使用者輸入資料及網站載明規則進行初步估算，僅供教育與試算參考，不構成稅務、法律、會計或申報意見。重大交易或實際申報前，應向稽徵機關、會計師、稅務代理人或其他專業人士確認。